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杭州二套房商业贷款利率是1.2倍的基准利率，贷款一年以内，商贷基准利率为4.35%。贷款一至五年，商贷基准利率为4.75%。贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%，实际贷款利率约为5.88%。

杭州公积金二套房贷款利率，贷款5年以内，利率为3.025%，贷款5年以上，利率为3.575%。用户在申请房贷时，贷款行依据用户的资质、征信等因素综合评定出一个适合用户的利率。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%。二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从3成上调至4成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。