办理贷款买房各项手续是按揭买房的关键所在，摸清楚买房贷款流程有利于银行贷款买房手续的办理。下面就为大家介绍一下贷款买房流程有哪些。
首先，贷款购买流程
1.准备买房，首先要根据经济实力和还款能力来估计自己的实际购买力，根据工作和生活的需要来确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。
2.选房是前期准备工作的延续，可以通过报纸、电视、互联网或相关房地产网站查询。购房者需要综合三种媒体的优势，全面仔细地审视房屋信息。
3.现场看房选房是一项技术性很强的工作。在选房子之前，你要对容积率、绿化率、共用水池、户型有一些基本的了解。如果买的是现有的房子，可以直观的看到房子的结构和类型，但是如果是期房，只能以平面图作为选房的依据。这时，购房者必须学会看平面图。
4。办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各种条件，综合考虑贷款金额和年限。中介公司应按银行的有关规定协助办理贷款手续。
5.产权转让时，原出卖人的名称应更换为新买受人的名称。在中介公司的指导下，准备好相关材料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
6.入住和入住。必须结清所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业费。买卖双方和中介公司应在物业交付单上签字备案。
二.抵押登记和保险
购房者、开发商、银行凭《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记手续。对于期房，竣工后变更抵押登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者办理人寿保险和财产保险。购房者购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物总价值。在贷款本息还清之前，保险单应交给银行。
三.预防
1.根据当事人的权利和义务，确定纠纷的责任人。比如买受人不按合同还款，银行起诉，作为担保人的开发商应该是共同被告。如果买方和开发商之间发生纠纷，银行作为结果的承担者，也应参与诉讼。
2.在买受人未全部还清贷款前，不得擅自转让房屋权利和使用权，也不得将房屋重复抵押。擅自转让或者设立重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
3.买受人严重不履行义务，到期不偿还贷款及利息，不交出抵押房屋的，可以判决买受人偿还贷款本息并承担违约责任，也可以判决将拍卖出售抵押房屋所得价款或者折价先支付给银行。如果仍不足以偿还债务，开发商将承担担保责任，并在事后向买方追偿。
