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现在的房价上升的很快，已经接近了比较高的价钱的稳定期。全款买房是我们普通大众无法实现的。因此，只能选择贷款买房。房贷还20年和30年，选哪个更好，更划算？

现在有很多人都在说贷款买房，有钱也不会全款。贷的越多越划算。​时间越长越划算。那么这样的说法的原因是什么呢？

其一，房贷可以使我们从银行借出大量的资金。从银行贷款有这么几个特点：长时间，大额度，利息低。这些特点也使得我们可以更好的处理自己的资金，进行长期的理财。还有因为利息低，可以使得自己的资产不断地扩大。

其二，目前的物价增长过快，房子作为硬通货，在贷款后，贷款每月应还的数额是明确固定的，钱在贬值，然而房子的贷款所需的数额不变，这样看来，是非常划算的。

其三，贷款时间越长，还贷的经济压力越轻。同样是50万的贷款，还款时间在基准利率4.9％，商业贷款等额本息的情况下，分成的时间越长，还贷的时间越短，相应的每个月应还的金额也就越高。对于大部分人来说，压力就比较大。而且一旦出现逾期，后果也非常的严重。所以说，按照个人的情况来选择20年的房贷，还是30年的房贷。

以上的情况就是针对于房贷年数选择的一些分析。由此我们可以知道，房贷我们贷款时间长的会比较划算。有利于对自己的资金进行长期的安排。所以房贷选择30年的会更划算，很适合那些收入稳定的人。但是有很多人对住房有所需求，想要投资的房产数目多，背负贷款的时间不能太长。所以选择20年的房贷会比较好一点。这比较适合收入稳定增长且不断增长有需求的人。因此，可以考虑20年的房贷或者是提前还房贷，这样会更划算。

综上，如果你选择只买一套房子，可以选择30年，长期的投资慢慢的还清房贷。有数量要求的，经济来源不断增长的，选择20年的更划算。从自己的自身情况出发，适合自己的才是最划算的。