爆雷还是诈骗？杭州长租公寓跑路专家：坏蛋“高收低出”诈骗

　　文 / 腾讯科技盘戈

　　9 月 1 日，多位杭州租客在腾讯新闻话题发声称，他们签约的长租公寓疑似“跑路”，有租客刚交了一年房租，将近 4 万元，但另一边，房主却没收到租金，于是换锁、“驱赶”房客。

　　他们提供的租房合同截图显示，涉事公司全称为“杭州适享科技有限公司”，半年前名字为“巢客公寓”。

　　据天眼查显示，巢客公寓关联公司为“杭州适享科技有限公司”，成立于 2018 年，法定代表人为陈挺。该公司在武汉、成都、合肥拥有 3 家全资子公司。其中，成都子公司在去年 12 月注销；武汉子公司在几个月前被传跑路，当时就有约 8000 人房租被骗。今年以来，巢客公寓深陷百余起法律诉讼，案由多为房屋租赁合同纠纷。

　　【受害房客：大多一次性交了一年房租】

　　房客一

　　腾讯新闻网友：遗忘。

　　损失租金：37050 元（每月租金 2850 元，押一付 12 月）

　　2020 年 8 月 25 日签了合同，中介称房东要装灯，等打扫好再入住，结果一直拖到 8 月 30 日，房东直接更换门锁，拒绝他们搬入，拒绝协助报案。

　　房客二

　　腾讯新闻网友：兜兜妈妈

　　损失租金：37700 元（每月租金 2900 元，押一付 12 月）

　　现在怀孕 8 个多月，本想找个长租公寓待产、坐月子，8 月 20 日通过支付宝转账，押一付十二（月）的方式交了一年房租，租期为 2020 年 8 月 21 日-2021 年 8 月 20 日，入住不到 10 天就收到中介消息，说中介公司“疑似跑路”，他们被总部踢出总群。房主称，会在 9 月 15 日后收房。她称，“心情非常糟糕，严重影响休息待产”。

　　房客三

　　腾讯新闻网友：open eyes

　　损失租金：22100 元（每月租金 1700 元，押一付 12 月）

　　8 月 25 日签约，月租 1700 元，交了一年租金，外加一个月押金，28 号入住，30 号业务员将其拉入受害者群，才知道受骗。房主近日会找她协商。“我不知道之后应该怎么办，一个女生，孤身一人在杭州”、“担惊受怕”。

　　房客四

　　腾讯新闻网友：小庄

　　损失租金：3800 元（一个月押金）

　　刚刚大学毕业，去年 10 月和大学室友一起租的巢客公寓，以半年付+一个月押金的形式交了一年房租。8 月 30 日晚上房主突然联系到他们成巢客“跑路”了，他打算要报警。与房东交流中得知，巢客“以高价月付从房东手里租房，再以低价半年付形式租给租客”，公司成立不到一年半就跑路了，“受害者也远不止 700 人”，而且这家公司“跑路”之后改名继续招聘。

　　【专家说法：“高收低租”的模式是根本行不通的】

　　张奥平：长租公寓杠杆率能到4-10 倍以上

　　知名创投专家、财经作家

　　长租公寓爆雷潮其实从 2019 年就出现了。这些爆雷的长租公寓，多是分散式长租公寓。他们为了快速扩张市场，会高价收房再低价出租，以此吸引房源和租客。租金收付方面，这些公司向租客按年收取租金，再按季或按月付给房东，以此将杠杆率放大到4-10 倍以上，再进一步从市面上获取房源。

　　公司寄希于这种方式，不断扩张规模，扩大流量，换来高估值，然后从一级市场融资、甚至上市来进一步“圈钱”。

　　然而这几年，房地产行业在加速去杠杆，这一领域的投资也回归理性，长租公寓项目也很难融到资金。因此，这些长租公寓公司的资金链陷入困境，随之也就出现爆雷。其实不只长租公寓行业，现在大部分行业都在迎来加速变革，像这些没有真正价值创造、没有强大护城河的企业，都将逐渐被市场淘汰。

　　姜伯静：“高收低租”的模式是根本行不通的

　　财经专栏作者

　　按照常理，“高收低租”的模式是根本行不通的。这个问题，无需过多考虑，尤其是在当前形势之下。所以，说这种“高收低租”模式的长租公寓是“蓄意圈钱”可能有些过分，但却不无道理。因为，这已经与占领市场无关。

　　房东们，肯定会陷入麻烦。而年轻人也应该由此吸取一个教训：年租房需要谨慎！

　　可怜的年轻人，本就买房困难，现在还要面临这种窘境。

　　今后，长租公寓行业要走入困境了，尽管这是个好商业模式，但问题太多。