随着我国城镇化的不断推进，越来越多的人移居到城市，购买房屋成为了一种普遍现象。然而，由于我国的房屋产权制度，大多数房屋的产权有效期只有40年，一旦到期，就会出现一些问题。那么，40年产权的房子到期了怎么办呢？
首先，房主应该及时办理续期手续。一般来说，房屋产权有效期到期前一年，房主就可以向房管部门申请续期，续期期限一般为20年，续期费用也不会太高。
其次，房主可以考虑转让房屋产权。如果房主不想续期，可以考虑将房屋转让给他人，这样可以获得一定的经济收益，也可以让他人获得房屋产权。
最后，房主可以考虑拆迁。如果房主不想续期，也不想转让，可以考虑拆迁，拆迁后可以获得一定的补偿，但是拆迁的过程可能会比较复杂，需要经过多方协商，才能达成最终的结果。
总之，40年产权的房子到期了，房主可以考虑办理续期手续、转让房屋产权或者拆迁等方式来处理。不管采取哪种方式，都应该充分考虑，确保自身利益得到最大程度的保障。
