根据最新的数据显示，2016年4月份的北京地区商品房交易创新高，并且价格也一路上涨，均价突破35000元/平米。
多位业内人士指出，商品房用地在近两年持续减少的影响已经在市场供应中日渐显现。“北京纯商品住宅的供需比目前已经低至1：3，加之北京执行的严格限购，旺盛的购房需求正在向其他市场蔓延。”某资深业内人士说。
而二手房已经成为承接这些购买需求的最大市场，据中原地产数据，北京市二手房在4月共签约26374套，与3月相比虽然下调了17.6%，但从整体来看仍然处于历史高位。此外，4月二手房成交均价达到40900元/平米，环比3月的40100元/平米上涨2%，涨幅明显低于3月份相比2月份3.81万的单月5.2%的涨幅。
目前新建商品房已经高端化，均价也出现了历史新高，楼市已接近全面进入二手房市场。
多位业内人士认为今年上半年市场将会持续上行。北京天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮表示，随着区域配套的成熟和城市供应用地的紧缺，未来房山区域的价格还将有上行的空间。
不仅仅是区域，受到商品住宅开发的周期性影响，业内人士分析称2014和2015两年供地不足仍将导致北京楼市在2016年和2017年商品住宅供给大幅减少，这将催升北京房价的上涨势头不可抑制。
拓展阅读：
哪个银行房贷预期年化利率优惠最广？申请门槛最低？
买房全款付款还是分期付款好？
