首先要注意一点，企业如需以土地作为抵押物向银行借款时，须到土地部门办理抵押登记手续，不经登记的抵押行为不受法律保护。所以在正式进行抵押之前，我们先要完成抵押登记手续，这一点和普通的抵押贷款是不一样的，一定要切记。当办理完抵押登记手续之后，我们就可以开始办理抵押贷款了。
办理时，我们需要确保自己已经准备好了如下材料：
1.国土资源局下发《土地使用证》
2.国土管理部门发放的相关确认文件
3.同抵押权人签定的抵押合同
4.土地管理部门发放的核定了抵押率和最高抵押金额的《抵押许可证》
然后就可以去申请了。申请的步骤如下：
首先是由企业与银行签订抵押及借款合同;再到土地部门领取并填制好相关专用表格;最后提供双方营业执照、机构代码证、法人及经办人身份证、土地评估报告及抵押人同意用土地做抵押的董事会决议即可办理。
另外，土地抵押时，需向登记机关缴纳土地使用权抵押代理费。标准为：按土地抵押贷款额的2.5%~0.5%分段差额累计总和的30%收取。在材料齐全、材料合格的情况下，办理时限为4个工作日。
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