北京周边楼市调控持续升级，河北省张家口市崇礼区上调限购。

3月7日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。

根据本次发布的补充意见，在本小区登记的住户在本小区已经拥有2套以上普通住房(含2套)，不允许购买第三套普通住房(含二手房)；在本区登记的成年单身人士(含离异人士)可购买一套普通住房；对于本区登记的居民，首付比例第一套普通住房不低于30%和40%(此前为30%)，第二套普通住房不低于60%(此前为50%)，第二套及以上普通住房(含第二套)不低于70%。

对于本区非户籍居民，崇礼区可按此规定购买一套普通住房，首付比例不低于40%。本区非居民家庭购房时，需提供购房之日起前两年在本区已缴纳一年以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购房。

这是继去年11月30日限购实施后，崇礼区限购政策的升级。2016年11月30日，崇礼区发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，其中规定，自本意见实施之日起，本地户籍居民家庭可购买2套普通住房，本地户籍成年单身人士(含离异人士)可购买1套普通住房。购买首套普通住房或非普通住房的当地居民首付比例不低于30%；购买第二套普通住房的，首付比例不低于50%，购买第二套及以上非普通住房(含第二套住房)的，首付比例不低于70%。非本地居民家庭可以买一套普通房子。

易居研究院研究总监严跃进表示，崇礼受冬奥会理念和近期北京周边区域房地产市场升温的影响，区域内购房热情不断高涨，房地产投机因素也在不断增加。限购政策的出台，体现了这类市场对于稳定楼市稳定预期的重要考量。

从限购加码的政策内容来看，对于外地购房人来说，需要缴纳一年社保才能认购一套房子，第二套房子不允许认购，这也降低了投资和炒房的潜在需求。从首付比例来看，需要40%以上，这也在一定程度上增加了买房的难度，对防范各类炒房动机有积极作用。

当然，我们需要看到，严格来说，这个限购主要针对的是普通房子，所以对于非普通或者大面积的房子，其实是允许认购的，所以要警惕后续把一些购房需求转移到非普通房子，然后新房价格会上涨。此类物业的后续价格控制也必须严格。

3月，北京周边楼市调控不断升级和扩大。3月2日，河北省保定市涞水县出台楼市限购政策，对非本地居民家庭购房数量和首付比例进行限制。前一天，同样属于保定市的涿州宣布限购升级。

据该报(www . Paper . cn)统计，截至目前，北京周边限行城市已上升至8个，除崇礼、涞水、涿州外，还包括三河市、大厂、香河、固安、怀来、天津下辖武清区。

中原地产首席分析师张大伟认为，崇礼升级限购政策，因涉及非户籍社保要求，目前将对市场产生一定影响，预计环京调控政策可能继续全面升级。从北京周边楼市政策来看，区域内投资需求旺盛。大部分地区对无社保要求的外地户籍限购基本没有影响市场。因此，目前涿州等地限购政策实际影响不大，但对外地户籍购房人数有限制，但对社保等内容没有限制。

张大伟认为，从市场来看，过去由于价格绝对值低，各种利益集中，京津冀周边地区投资需求旺盛，过去一年房价上涨了一倍多。在这种情况下，出台政策是非常必要的。