最近一大批学生刚毕业！对很多人来说，这意味着从校园踏入社会。或者说白了，就是要从1000/年的宿舍搬到1000/月还难以抗拒的房子。
租房时，如何租性价比高的房子？看房应该去哪里？如何避免被平台坑、中介宰、二房东骗？什么房子不能租？这些都是毕业生租房面临的问题。
很多人还没搞清楚就开始一个人租房，开始被一个人忽悠。这很糟糕。
好在毕指导我租房多年，我有丰富的上当经验。今天，我就为大家整理一份租房攻略！全文干货，推荐收藏。没有毕业的学生将来也需要！
一、租房前的心理调整
为了不踩太多坑，必须明确找房子的一个中心思想:世界上没有便宜、好看、又大又方便的房子！除非是你父母！
我们普通人在租房的时候，要在个人预算、房子舒适度和交通便利性之间做出选择，抓住核心需求，战略性地放弃次要需求，这样才能租到合理的房子。
比如对于预算，首先要了解城市的平均租金水平。在北京租一套8居室只需要3000，但在广州租一套40居室可能要2500！差距还是挺大的。
除了城市，面积也很重要。像海淀五道口这样的房子肯定比大兴机场附近的贵！如果想花1000元住五道口，这不是清华的宿舍，建议多设置闹钟。
当然有对象的可以选择和情侣合租，一居室的价格显然比两居室更划算。唯一的要求就是要有不分手的意识。除非合同到期，否则没人能分开你。
让我们谈谈房子的舒适性。这很复杂。房间是大是小，有没有阳光，电梯还是楼梯，整租还是合租…一定要搞清楚自己看重什么，然后把钱花在刀刃上。您可以参考下表进行自我评估:
每一个分数都会清晰很多！
最后，交通便利程度取决于你能通勤多少。我的想法是，如果你一开始没钱，你可以把它租得远远的。毕竟从节俭到铺张，从铺张到节俭，你一上来就住在公司附近，以后的通勤路程长的受不了。
总之，一定要根据自己的需求来选择！生活中总是要学会放弃，所以最好从租房开始…以北京为例，可以看图感受。
2.哪里可以租房？
市场上有成千上万的租赁网站和商店。其实主要有三类:APP出租、中介出租和房东直租。不同的渠道各有利弊:
APP出租主要是指像x一样在线签约的长租公寓式平台，优点是透明、便捷、价格明确、房源真实，在线沃金线下猪圈作弊不多。而且装修时尚，充满北欧风格，冰岛人来了就有家的感觉。很容易进错房间。
缺点也很突出——贵。
虽然没有代理费，但是有服务费帮你清洁和修理家具。事实上，它比代理费更贵…如果事情不坏，我会为这笔钱感到难过。
而且这种房子是不能订的，所以你要在订的当天付款。如果你喜欢一个套房，但是离入住还有一段时间，那就要先交钱，不要被别人抢了，跟我打赌这周没人喜欢这个套房…这是对人性的考验。
中介是找房子最广泛的渠道。有平台也有个人。这种房子，不管它挂在网上的图片有多精致，在实地看前一个像素之前都不要相信。网上观看的虚假风险真的比网上约会大。
当然，真正的中介有很多，但胸怀长远总是对的。
另外，中介展示的一些房子会稍微超出我们的预算，所以建议经济困难、不善于反驳别人的同学先给中介预算打个折，给他留几百块的改善空间，这样最后的价格才不会太离谱。
而且就我个人的经验来看，同区域很多中介都是靠房子的分摊价格来自主决定的。可以多加几个中介交叉询价，可能会有惊喜！
房东直租，顾名思义，就是直接从房东那里租房子。便宜！没有中间商赚差价，还可以退货！可惜现在房东的直租越来越少了，就用豆瓣和免费鱼来找吧！
当你发现它时，不要被惊喜冲昏头脑。一定要确定这个人是不是真正的房东，租给你的房子是否合法！
99%说“朋友在国外工作/学习/旅游，委托我替他租”的都是二房东！钱多事少，最怕的就是有一天晚上被真房东踢出去，好像你是二房东养的小三。
这种房子充满了烦恼，一定不能租！小心点！
三.实地考察旅行
租房最重要的是实地考察。很多学生没有经验，看房就像看热闹。在这里，我将为您列出一些必看的地方:
1.社区情况
我建议从安全、道路交通、周边设施三个方面对小区进行检查。
先说安全。大家出去的时候，男生女生都要保护好自己的生命财产，哪怕你没有财产。
建议租房前检查两个门禁。一个是小区内的门禁，一个是楼道内的门禁。如果两者都不存在或松动
我还有一个标准叫《老人的音乐》。如果经常在小区看到老人小孩，说明这里的治安不会太差。如果你租了，玩得开心。
道路交通。这对群居动物非常重要！很多时候中介告诉你离地铁站很近，可能是直线距离，而不是你实际要走的距离！
很多人订了房才发现路不是中介平时说的那样，只能喊着算了。后人把这种作弊行为称为“路见不平，大喊大叫”。
因此，当你参观时，你最好实际上乘坐地铁/公共汽车，并到达你租用的大楼的道路！有些社区沿着地铁看，但不沿着地铁站看…你必须亲自四处走走才能明白。
设施:记得看看周围有没有超市、菜市场、便利店。这很重要！不要在偏僻的地方租。买个鸡蛋带回家。所有的鸡都孵化了。
如果经常点外卖，也可以打开手机看看附近有没有很多外卖。否则，你可能会得到外卖的支持，但你会因为外卖送餐费而半死不活；生病的人经常看医院近不近，养宠物的人看宠物医院近不近。…
简而言之，你必须根据你的需求制定你的租房要求，否则你只会在后悔租房的情况下完成这个球。
2.房间条件
在调查了小区的大致情况后，我们来到了最重要的室内情况调查！在这里，我列出了注意事项。租房的时候，可以一一参考:
(1)最好早晚各去一次家。白天看灯光，晚上看灯光隔音。不要等到搬进去，你会发现白天鸡很热，晚上邻居在跳迪斯科。
尤其是临街的房子，记得关紧窗户，感受噪音。很多人搬进来才发现。
(2)重点检查硬件设施。煤气、水、电、水压、暖气等设备必须打开并检查清楚。一旦水压低，加热失败，建议慎重考虑。
因为硬件问题往往很难修复(比如因为楼高水压低)，对你的影响是致命的。
(3)浴室一定不能敷衍！在我看来，浴室比卧室更重要。别以为是个大屁也没关系。一旦水不热，气味，虫子…几分钟的痛苦足以毁掉你一整天的生活体验。
建议去卫生间看看热水有多热，地漏是否堵塞，卫生间是否干净到位，有无异味和飞虫。
如果是的话，让我们看看我们是否能处理好；如果治疗不干净，那么这个房间就不能用了。
像一个集体房间，浴室往往最能体现室友的卫生质量。如果你受不了现在的状况，就不要轻易出租。因为很多组租的厕所往往不是轮流打扫的，而是世袭制——谁受不了打扫，总会被这个人打扫。
(4)检查厨房。不管你是否做饭，你都应该看看厨房的卫生。毕竟一旦有了蟑螂……
如果是合租的房子，可以查查冰箱！冰箱乱七八糟，厨房卫生也好不到哪里去。如果冰箱整洁，你可以放心。
(5)尽量不要住在隔断里！尽量不要住在隔断里！尽量不要住在隔断里！世界上70%的租房悲剧故事都是由隔断带来的。
(6)了解室友的情况。尽量避免和太多人分享！虽然电视剧中陌生人的同居经常会产生火花，但是一旦现实中人多了，往往就没有火花而是摩擦。
你可以和你的室友聊天。注意你室友的作息时间。如果和你的完全吻合，要小心。早上起来很可能会小便。如果完全不一致，要小心。半夜很可能会很吵。
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本文结合笔者和朋友多年租房的经验，从心态到实践给大家具体建议。最后，让我们回顾一个七个字的顺口溜:
租房的心态要稳定，价格要舒适。
租公寓挺省力的，交钱我都生气。
中介房越谈越多，并要求几个价格透明。
账本清楚，房东直接租更便宜。
一定要实地看房，有完整的门禁和安保。
不管地铁近不近，都要仔细检查阳光噪音。
如果出了问题，水压和气压很难维持。
厨房应该整洁，浴室应该干净。
要找出室友的习惯和性，一起生活并不容易。
祝你万事如意，顺利找房子很容易。
希望能对租房的朋友有所帮助！如果有不完整的地方，也欢迎在外流浪的同学在评论区补充！
