首套房贷款(房屋预算计算器)房天下资讯2018-03-21 18:55:47
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买房时，购房者不能只关心房子的质量，还要注意贷款问题。毕竟大部分购房者都是通过贷款买房的。那么，首贷买房需要注意哪些问题呢？让我们一起来看看吧。
一、贷款前做流水账。
按揭买房，银行会查购房者的银行流水账，所以买房前，购房者要给自己做一个漂亮的流水账。比如每个月往银行卡里存一定的钱，可以提高你的贷款通过率。
第二，买房前不要频繁跳槽。
如果你打算贷款买房，在贷款买房之前，一定不要随意跳槽。至少，贷款买房前半年内不要更换。因为稳定的工作和收入也是银行审查贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
银行可以通过工作和收入的稳定性来判断申请人是否有还款能力和银行信用风险。如果你在办理贷款业务前换了公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力受到影响，银行的信用风险加大，导致贷款申请被拒。
第三，提交真实信息。
银行贷款人的身份将被严格核实。如果发现贷款人信息造假，银行不会给你贷款，短时间内也不能再次申请。所以申请银行贷款要提交真实的资料。
第四，申请整数贷款
银行的贷款大多是整数形式，申请整数贷款更容易获得银行的批准。所以，如果你条件还可以，选择整数贷。比如你需要贷款35.5万，尽量选择贷款35万。
第五，应告知银行个人情况的变化。
在贷款申请期间，如果您的个人情况发生变化，如债务增加、婚姻变化等，您应告知银行，以免影响您的贷款审批。
第六，提前明确还款方式。
目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。虽然平均资本中的利率较低，但是月供较高，压力较大。等额本息的总利息会高一些，但是每月还款压力小。你可以综合考虑自己的情况来选择合适的还款方式。
第七，不满一年不要提前还贷。
在个人贷款合同中，一般会对这种情况进行限制。比如提前还贷一年以上，这是合同里允许的。不到一年，如果提前还贷，每个银行的做法都不一样。有的银行可能会要求购房者支付几个月的利息作为违约金，有的银行可能会要求借款人承担金融机构提供的服务费和手续费。
第八，还清贷款后别忘了取消房贷。
如已还清全部贷款本息，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他产权证明，到房产所在地的区、县房地产交易中心办理注销抵押。
