住宅小区建筑容积率的国家标准是什么？)
对于开发商来说，容积率越小越好，而对于购房者来说，容积率越大越好。你对容积率了解多少？为什么开发商和消费者有不同的含义，国家标准是什么？
容积率表示特定“宗地”内单位土地面积的允许建筑容量。宗地是地籍管理的基本单位。它是地球表面上一块有明确边界和明确所有权的土地。其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政及公共设施等。容积率只有指“宗地”的容积率，才能反映土地的具体利用强度，宗地具有可比性。
为规范住宅建筑，保障购房人权益，促进房地产市场健康稳定发展，国家出台了相关政策，规定了住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等深圳市居住网络标准。
住宅建筑容积率标准:住宅用地上，7层以下建筑容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%；7至10层，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。
当建筑物层高超过8米时，计算容积率时，建筑物的建筑面积加倍(每个地区或城市都有自己的相关规定)。容积率越高，居民舒适度越低，舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，具率较低，建筑密度普遍较低。开发商用于回收资金的越少，居民就越舒服。容积率和绿地率的比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度还是单纯从赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般由政府规定。
一般住宅的容积率在土地拍卖的时候就已经确定了，只有什么产品适合什么容积率。下面提供了各种建筑对应的容积率值。
1.容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目。
2.容积率为0.3~0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，这个问题是可以解决的。
3.容积率为0.5~0.8。对于普通的双层别墅和联排别墅，如果将3~4层和5层的建筑组合在一起，这个项目的档次会相当高。
4.如果容积率是0.8~1.2，都是多层，那么环境绝对可以称得上一流。如果和低层甚至联排别墅混在一起，环境只能算是一般。
5.容积率为1.2~1.5，为一般环境下的普通多层项目。如果是多层和小高层的结合，环境会是一大卖点。
6.容积率为1.5~2.0，为普通多层小高层项目。
7.容积率2.0~2.5，属正常小高层项目。
8.容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。这个时候，如果你做整个小高层，环境会很差。
9.容积率3.0~6.0的高层项目(100米高以内)。
10.容积率高于6.0的摩天大楼项目
