墓园开发商取得土地开发的方式有三种，一种是土地租赁，一种是土地划拨，还有一种是土地出让。下面一起来看一下墓地投资的建议吧。
墓地投资的几点建议
第一，墓地没有流动性，投资风险高
按照骨灰安放的方式，“别墅”是大众化产品，“别墅”也许是价格暴涨的产品。为了杜绝超豪华墓地，遏制墓地价格暴涨，有关部门规定，客户必须出示死亡证明才能购买墓地进行骨灰安葬，且不得超过1平方米。但记者了解到，一些富人名义上买了十几平米，却只有两三个祖先下葬。这种情况在一些“问题墓地”中更为突出。
因为墓地不流通，投资风险高。比如2005年和2006年投资南沙某墓地的很多投资者，连本金都没收回。当年投资者的购买价格高达25000元/m2，但到目前为止，墓地对外销售的单价仅为每平方米10000多元。
第二，看墓的范围
购买墓地请注意使用率。很多人在给祖先选择墓地的时候比较注重风水，但是对于实际的土地使用条款并没有一个清晰的认识。根据墓地的发展，花园和墓地的面积是4:6。通常，约定的墓地是坟墓的大小。专业人士建议看清楚墓的起始范围，也有人说包括绿地，可以统计墓地前后的墓葬，变相缩小可建墓的规模。如果合同规定从硬土开始，那么效用率是100%。
第三，20年性交管理费要谨慎
墓地契约也有霸王条款。卖的墓地只是个简陋的房子。在合同中，开发商同意坟墓只能由公司建造。此外，开发商的物业管理也是长期利益的来源。据了解，很多墓地可能会要求20年的性交管理费。业内人士提醒，墓地开发商收取20年一次性费用，后续管理可能无法保证。
第四，选择年检优秀、良好的墓地
年检优秀的公墓是购买墓葬的首选(可以查询省民政厅和民政局的官网)，按照就近原则选择运营规范、价格明确的公墓进行购买。
动词 （verb的缩写）对开发者的深入了解
买墓地的时候一定要对墓地开发商有深入的了解。如果经营不稳定，涉及诉讼和违法活动，要慎重选择墓地。面积、实际面积、建设成本、管理费及各种有效证件复印件(如最新的公墓许可证、物价局收费标准、所购面积销售控制图、土地证等。)应在合同中明确说明或为底部拍照。
