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北京自住商品房(什么是自住商品房？)

什么是自住商品房？自住房和普通商品房有什么区别？

自住商品房，2013年在北京推出，定位为“自住”，价格比周边商品房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。

与普通商品房不同:

1.差价:自住商品房价格定位为中低价，比同等区位、同等品质的商品房价格(政策要求)低30%左右。

2.户型差异:普通商品房户型没有面积限制，自住商品房户型主要在90平方米以下，较大的不能超过140平方米(建筑面积)。

3.购房条件差异:目前北京普通商品房也执行限购政策。购房条件方面，两个条件是一样的:对于非京籍无房家庭，购房人必须连续五年在京缴纳社保或个税；名下只有一套房子的北京家庭或者没有房子的单身人士。但自住商品房申请人分为普通组和优秀第一组，优先组先摇号，有剩余房源后再让普通组选房。

4.转让限制:普通商品房转让不受限制，只要有房产证且未抵押就可以转让。但自住商品房在取得产权证后5年内不得转让，转让5年后须缴纳土地出让金，且不得再次从购买自住商品房。

经纪人如何把房子转换成商品房？

一、经济适用房以商品房为前提。

经济适用房转换为商品房必须是五年。如何计算这五年可以从契税发票上的日期开始计算。

二、经济适用住房转商品房所需材料:

1.账簿；

2.双方身份证及复印件(至少3份)；

3.结婚证(必须带，如果是转给大龄父母，且没有结婚证，可以用户口本证明夫妻关系)；

4.经济适用住房买卖合同原件或复印件(没有的话，大厅可以帮忙打印，不收费，也就是耽误时间)；

5.房本中两份平面图和两份房屋登记表(登记表中必须隐藏业主姓名)；

6.购买经济适用住房时缴纳的综合低价缴款书(蓝纸)、契税证明及其复印件；

7.房屋复印件和影印件。

三.经济适用房向商品房转移的流向:

1.门口的咨询台收到网签号；

2.走到窗口，排队等着叫网上签约。你可以先去窗口要一份存量房买卖合同的信息表。填写表格信息。

3.网上签约后，去咨询台领取两个表格(个人销售所购房屋的纳税申报表和鉴证表，5年以上家庭的少住房屋证明)，都是用于缴纳契税的。

4.缴纳契税。

5.拿到契税票后，拿着契税票去咨询台领取登记过户号。

6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房人已缴纳的经济适用住房面积部分应减少)。

7.登记转账号码，等待转账。

8.登记过户后，买受人将在10个工作日内领取房屋复印件。

北京自住型商品房（什么是自住型商品房？）