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买车位。高于备案价部分能退回来吗？

能，现在很多地方实行的就是多退少补政策

低于网签价产权能下来吗？

这个要看实际的合同价格跟备案价之间具体差多少，然后才可以确定这个房子能不能进行网签，现在也有相关的规定，网签的价格是不能够低于合同价格的90%~95%的，但如果这个价格并没有超过这个范围，那也可以正常网签，而大家在网签之前一定要了解清楚具体的价格，这样才能更好的保护个人的合法权益。网签合同确实比较重要，但一定要了解清楚合同里面的内容，如果合同有问题那都需要及时提出来。

住建局查询楼盘已备案是什么意思？

是指和开发商签订的商品房买卖合同已在住建局产权监理处已经登记备案，通常也叫做网签，住建局都会有一个商品房网上查询公众平台，业主可以通过这个查询平台查询整个城市所有商品房的信息，包括所有商品房项目小区的面积，容积率，绿化率，车位比，预售许可证，每个楼栋已经销售套数，还未销售套数，银行抵押情况，这些数据都是向社会公开的，网上备案成功后，说明商品房买卖已经完成，业主的权利也有了合法的保证！

房价买的低可以备案吗

房子可以低于备案价买，但是不得低于备案价格百分之十。

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方持买卖协议、双方身份证原、《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

重庆备案价哪里查？

重庆查询房屋备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。网上备案查询最好到地方商品房购房备案查询网站查询，只需要输入产权人姓名、产权证号就可以查询到了。房产局备案查询需要带上个人身份证和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询