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• 增值税
• 城建税和两项附加费。
• 房产税
• 城镇土地使用税
• 印花税
• 个人所得税
• 例如
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租房要交什么税(租房要交什么税？)

依法纳税是每个公民的义务。国家通过征税，将一些社会产品从纳税人转化为国家，从而满足社会公共需求。

众所周知，公司支付工资时，需要缴纳个人所得税，但税款由公司代扣代缴，再由公司交给税务局。无论你的工资水平是否符合缴纳个税的标准，都需要向深圳市生活网税务局申报，但达不到纳税标准的只会缴纳零税。所以，每个人领取的工资都是已付工资，也就是税后工资，而不是应付工资。也就是说，扣除五险一金、专项附加扣除、个人所得税后，实际支付的是应付工资。

除了工资之外，还有一个与每个人息息相关的行为，也需要缴纳个税。而且个人缴纳的税很多，相当复杂。这就是个人租房的问题。

随着人们生活水平的提高，我国的城市化水平越来越高，很多人都在城市购买了房产。据公开数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率为96.0%，其中一房户占58.4%，二房户占31.0%，三房及以上户占10.5%，户均1.5套住房。房子多，住的人也没那么多，所以很多人都想着把房子租出去挣钱。问题来了。如果个人租房，应该交哪些税？你要付多少钱？这个干货总结不错，请收藏起来备用。

增值税

个人租房有两种情况，一种是有房，一种是无房。这两种情况下缴纳的增值税计算方法不同，缴纳的增值税也不同。

房屋出租的，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，应纳税额=含税销售额/(1+5%)×1.5%。

所租房屋非住宅，如知名门面房屋，按5%的税率缴纳增值税，应纳税额=含税销售额/(1+5%)×5%。

这是缴纳增值税的原则性规定，但个人租赁住房也有税收优惠。根据规定。个人出租房屋月租金收入不超过10万元的，免征增值税。如果一次性收取的租金超过10万元，会被征税吗？别担心，有规定的。如果租金收入是一次性收取租金获得的，可以在相应的租赁期内平均分摊。分摊后月租金低于10万元的，免征增值税。

比如收取一次性租金100万元，租期1年，平均每月8.33万元，不超过10万元。在这种情况下，不需要缴纳增值税。

城建税和两项附加费。

城建税是城市维护建设税，两项附加是指教育费附加和地方教育费附加。

城建税不是一个独立的税种。这两项附加费不是税，而是费，但是是和税一起收的。

城建税以纳税人实际缴纳的增值税和消费税之和计算，再乘以相应的税率。其中，市区7%，县镇5%，其他地区1%。如果免征增值税和消费税，那么城市建设税也将免征。

大多数情况下，教育费附加和地方教育费附加都是以纳税人实际缴纳的增值税为基础，再乘以相应的税率，其中教育费附加为3%，地方教育费附加为2%。

比如100元，在缴纳增值税的地方，如果租的房子在市区，需要缴纳城建税到7元，两项附加费分别要缴纳到3元和2元。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。法定税率为12%。

个人租赁住房优惠，房产税按4%的税率征收。

如果个人出租非住房，将不能享受优惠政策。例如，租用工厂、办公室和商店的税率仍然是12%。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是指国家在市、县、镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额征收的一种税收。

如果你租房子，你将免交土地使用税。

如果个人没有住房，就需要缴纳城市土地使用税。税率全国不统一，但不能超过国家规定的范围。每平方米的年税额各地略有不同。

具体来说，大城市每平方米1.5元至30元；中等城市从1.2元到24元；小城市从0.9元降到18元；各县、镇和工矿区从0.6元提高到12元。

印花税

目前印花税暂行条例正在施行，但《中华人民共和国印花税法》将于2022年7月1日起施行，届时印花税暂行条例将失效。

印花税法中列出的所有凭证都必须缴纳印花税。租赁合同是印花税法列明的凭证，税率为千分之一。

房屋出租的，个人签订的出租或者承租房屋的租赁合同免征印花税。

签订的租赁非住房合同为物业租赁合同的，贴花为租金收入的0.1%，应纳税额超过1角但不足1元的，贴花为1元。

比如房屋合同租金一年5万元，不征税。如果是非房屋租金，需要缴纳印花税500元。

个人所得税

个人出租房屋需按财产租赁所得缴纳个税，一个月内取得的收入为一次。具体计算如下:

每次(月)收入不超过4000元，扣除费用和800元后，应纳个人所得税=(收入不含涉税税费(不含增值税)-修理费-800元)税率。

每次(月)收入4000元以上，扣除20%费用，其余为应纳税所得额，应纳个人所得税=(不含税税费收入(不含增值税)-修理费)(1-20%)。

修理费以800元为限。

如果房屋出租出去，将按比出租房屋所得少10%的税率征收。

如果是非住房，按照20%的税率征收。

例如

因为个人租房要交更多的税，不容易理解。这里有一个例子。

张三租房，每月租金3万元，因此张三需要缴纳的税费如下:

1.增值税，因为月收入不足10万元，不需要缴纳增值税；

2.城建税和两项附加费，增值税，都是零，所以这个税也是零，所以不用交税。

3.房产税，含税3万元应折算为不含税收入，3万元/(1+5%)*4%=1142.86元。

4.免征城镇土地使用税。

5.印花税免征。

6.个人所得税，由于月收入超过4000元，应纳税所得额为=(收入-各种税费-修理费)*(1-20%)，增值税、城建税及税费中的附加费为零，房产税为1142.86元，城镇土地使用税、印花税也为零，所以扣除的税额为1142.86元。如果当月维修费用为零。

因此，个税=(30000/1.05-1142.86)* 0.8 * 0.1 = 2194.29元。

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综上所述，个人租房似乎是一件比较简单的事情，但是个人缴纳的税费很多，包括六税两费(教育费附加)。建议大家收藏学习。如果你是租房者或租房者，还需要全方位了解租房要交哪些税，如何计算，否则可能会遭受损失！