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城北，所有城市的苦寒之地？

在我的印象中，城市发展的一般路径是先有一个聚集区，然后向四周扩展，逐渐形成以城市为中心、辐射为方向的城市东、南、西、北。慢慢分出一个城市的N个中心，形成东城、西城、程楠、北城的区域，实现一个城市的完美飞跃。

城北似乎一直是城市发展的难题。印象中，在一个城市的所有城区中，北方或北城的发展是最差的，或者不是最差的，通常也不是最好的区域。这是什么原因呢？关于“北”字太吱吱了。在安徽，皖北的发展不是很好；在江苏，苏北似乎没那么好；似乎中国、西北、东北都不是最好的发达地区。

当然，这些只是一些刻板印象，不能反映区域发展的全貌。只要你肯努力，宁敏镇的沟壑就能成为今天的西海固。

芜湖城北，城市房价的失落之地

小规模把房价和区域发展程度联系起来，看起来有点突兀，其实不然。楼市的鱼眼是房地产微信官方账号，我们总是从房地产的角度看问题。当然，房价是反映所在城市或地区发展的关键指标。房价不高的地方，发展水平往往不会太高。

最近芜湖一直在说2万的房价。这也是一个鲜明的特点。至少鱼眼从来没有听到过一大群网友在群里讨论哪个区域的房价最低，哪个楼盘的备案价最低。高表示风向标；高，指明奋斗的方向；高，树立追求的榜样。当人们谈论它时，他们表面上是在胡说八道，但实际上，在某种程度上，他们在想什么时候才能在高价市场中生存。

目前城南有2万套公寓。在此之前，我们谨慎地谈论触摸和触摸。2021年初，城南已经出现了2万套平房。

在芜湖的发源地城市，二手房2万的挂牌价不再是一两个零星社区，在待售项目中，已经放量到3万。

城东，芜湖市近十年的重点发展区域，从没人买的3400平方米新区，到现在，几个接近2万的高价楼盘相继出现。

城西，不踩长江就没有芜湖西，现在只能以江北为代表。一旦把“北”字算进去，情况就不太好了，那就是宝能死的地方。现在，我们正在尽力用大龙湾拯救这个地区。十年八年，这个陆家嘴打不开了。

芜湖经济开发区城北是国家级经济开发区。芜湖经济开发区近年来享有良好的声誉。2020年在商务部发布的《2020年全国经济开发区综合发展水平评价结果》中排名第13位。理论上，作为工业发展最强、工业人口最多的地区，即使房价不高，也不会是最低的。

但是芜湖城北的原因不是我说的。

芜湖北部有到春天的轨道交通。

芜湖是一座宜居城市。这个名字在外面很响亮。上次去合肥，有人提到这个名字。鱼眼一直在想，芜湖是创新之城吗？为什么创新名片没有出去，宜居的名字却响了？

既然是宜居，城北作为工业区就不会是宜居之地。城市发展理念更新后，一个叫“以产兴城、以产兴城、以产融城”的新口号响了起来。这可能是芜湖北部发展的新思路，未来是芜湖北部的地铁。

在开放的一面，一条铁路交叉线连接芜湖市北部。今年是芜湖轨道交通发展的关键一年，最近也是轨道交通项目频繁离开节点的爆发期，这似乎也在催促着城北的快速发展。受轨道交通和2016年房价普遍上涨的影响，芜湖城北的房价已经从三四千涨到了现在的六七千，即使翻倍，依然是芜湖主城区的房价洼地。

说来也怪，城北某大城市只有一个开发商卖房几年，几个项目接连卖了近十年。地价还是原来的地价，但是房价可以翻倍。真的不合理。

为什么城北房价涨不起来，不宜居。企业家、中层管理干部、工程师都去芜湖其他地方用经济开发区赚的钱买房，因为那些地方的房子可以显示自己的身份。就好像水泥厂的头头不住在霍龙岗。

从供给方面看，城北楼市也缺乏成熟房企的躁动。城北国有企业房地产公司建房地产是不可能的，因为没有市场化运作、房地产营销和高周转的理念，只能让城北楼市在冷水里煮青蛙。如果汽车更热，它会更热。

城北与南沿江有着相同的长江资源；随着新设立的自贸区，当涂、马鞍山、武马三地区位相连；位置更深入南京都市圈。这座城市有天赋的北部应该有更好的春天。

我是鱼眼。下次见！