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现在很多人买房都会办理贷款，一旦办理贷款就会涉及到房贷利率的问题，近段时间房贷用户讨论的最多的话题莫过于房贷利率转换，按照规定，所有2020年1月1日前签订房贷合同的购房者，需要在8月31日前重新作出贷款利率选择，那么房贷利率究竟怎么选呢？

今年3月1日各大银行正式开启存量个人住房贷款顶级基准转换工作，按照央行规定，存量浮动利率贷款原则上需要在8月31日前完成利率转换，对于有存量房贷的人来说，大家将有一次重新选择贷款利率的机会，即固定贷款利率和LPR加点利率二选一。

固定贷款利率就是以央行基准利率为标准，各银行会根据自身情况及借款人的个人资质、信用情况进行一定比例的浮动，例如贷款利率上浮10%，那么在未来整个还贷期内，借款人的贷款利率都是基准利率上浮10%，只要央行的基准贷款利率不发生变化，那么我们的房贷利率就不会有变化。

LPR利率是指贷款市场利率，这个利率是由18家商业银行对本行优质贷款用户利率报价得出的，央行每月20日会公布最新一期的LPR利率，LPR贷款利率如果发生变化，那么房贷利率就会跟着发生变化。

房贷利率的变化对于房贷用户来说是一件大事，毕竟房贷利率直接关系到贷款利息，所以很多人在进行房贷利率选择时的都比较犹豫，不清楚自己选择哪一种贷款利率会比较好。就目前的情况来看，LPR利率处于下行趋势，所以如果房贷只剩两三年朋友，可以考虑将贷款利率转换为LPR利率，如果房贷期限还比较久，未来LPR还存在许多不确定性，所以这种情况还请大家要慎重选择。

前几日，我国五大银行同时发布公报，称将于8月25日起对个人存量房贷统一转换为LPR利率，这意味着还没做出选择贷款利率选择的房贷用户，银行将为你做出选择了，不过根据银行公告，银行在进行LPR利率批量转换后，如果有不想转为LPR利率的贷款用户，大家可以再申请将LPR利率转换为固定贷款利率。